Menu
Gemeente Westland heeft de twijfelachtige eer om hoog genoteerd te staan op het lijstje met minst groene en meest dichtbebouwde gemeenten. Het is ook niet eenvoudig om op onze ‘postzegel’ van 90 vierkante kilometer de puzzel te leggen van de vraag naar woningen, winkels, kantoorruimte, bedrijfspanden en kassen. Dat er sprake is van ruimtegebrek zien ook makelaars Elco Bouwmeester en Evert van Malkenhorst. Zij pleiten vurig voor een duidelijke langetermijnvisie. “Zonder keuzes staan ondernemers klem”
Iets meer dan een jaar geleden deed vastgoedadviseur JLL onderzoek in de vijftig grootste Nederlandse gemeenten naar ruimtetekort. Westland scoorde ook in dit onderzoek zorgwekkend hoog. “Of het nu gaat om kleine bedrijfspanden, grote hallen of kantoren: ondernemers hebben ontzettend veel moeite om geschikte ruimte te vinden”, schetst Elco Bouwmeester van Batenburg Bedrijfshuisvesting. “Daar komt bij dat Westlandse ondernemers graag willen kopen en vooral dat aanbod is zeer beperkt. Komt er wat vrij, dan duiken veel partijen daar bovenop en dat drijft de prijs dan weer op.”
Evert van Malkenhorst van Malkenhorst Makelaars vindt dat we de ernst van de situatie niet moeten onderschatten. Ondernemers die ruimte nodig hebben, maar dat hier niet vinden, zullen uiteindelijk uit Westland vertrekken. “Daarmee verdwijnt automatisch een stuk werkgelegenheid en bedrijvigheid. De meeste bedrijven willen helemaal niet weg. Ze hebben hier hun handel, hun personeel, hun logistiek en dat bouw je buiten de regio niet altijd even gemakkelijk weer op. Maar als het echt niet meer past, hebben ze geen andere keuze.”
Een eenvoudige oplossing voor het ruimtegebrek is er volgens Evert en Elco niet. Maar het begint in hun optiek met het durven maken van keuzes. Ze vinden de discussie rondom ABC Westland illustratief. Er is jarenlang gesproken over uitbreiding en nu puntje bij paaltje komt, gaan verschillende politieke partijen toch weer twijfelen. Elco: “Nu wordt Honderdland als betere optie gepresenteerd. Maar vergis je niet: voordat daar de eerste bedrijven zich kunnen vestigen, ben je zo tien tot vijftien jaar verder. Waar sturen we de Westlandse bedrijven met groeiwensen in de tussentijd naartoe?”
Wie een rondje door Westland rijdt, ziet met eigen ogen hoe vol het hier is. “Maar tijdens zo’n rondje, zie je ook mogelijkheden”, weet Evert. “Stukken grond waar niks gebeurt of kassen die sterk verouderd en niet meer in gebruik zijn. Ik begrijp de ondernemer wel die zich afvraagt waarom we niet veel slimmer met de beperkte ruimte omgaan.” In het ideaalplaatje van de twee makelaars stippelt de gemeente goed uit wat waar moet komen. Zo kunnen er clusters ontstaan van woningen, winkels, kantoren, bedrijfspanden en kassen. “Dat is voor alle partijen veel beter dan de versnippering die we nu zien”, vindt Evert.
Elco en Evert begrijpen dat het voor de gemeente geen eenvoudige opgave is om de schaarse ruimte optimaal in te richten. Ze vinden ook dat de bal niet alleen bij de politiek ligt. “We moeten met elkaar het gesprek aangaan: waar willen we naartoe in Westland, welke functies vinden we belangrijk en welke belangen wegen het zwaarst? En ja, dan moeten er lastige keuzes gemaakt worden en zullen er soms impopulaire beslissingen moeten worden genomen. Maar één ding is zeker: wanneer er sprake is van ruimtegebrek, moet je zorgen voor slim ruimtegebruik. En daar moeten we vandaag nog mee beginnen!”
