Veel verhuurders van bedrijfspanden hebben het gevoel dat er meer uit hun vastgoed te halen valt. Maar waar begin je? Volgens Jim Zuidgeest en Maikel Middelburg van Batenburg Bedrijfshuisvesting ligt de sleutel in goed inzicht. Met een gratis vastgoedanalyse helpen zij verhuurders om hun vastgoedportefeuille opnieuw tegen het licht te houden en concrete kansen zichtbaar te maken.
“Veel eigenaren hebben hun zaken op hoofdlijnen goed geregeld, maar missen het overzicht op detailniveau”, vertelt Maikel. “En juist daar zit vaak ruimte voor verbetering. Denk bijvoorbeeld aan huurprijzen die niet meer aansluiten op de markt, indexaties die niet consequent zijn doorgevoerd, oplopende servicekosten of contractafspraken die in de loop der jaren minder scherp zijn geworden. Het zijn misschien geen grote, zichtbare problemen, maar ze kunnen op termijn wel degelijk invloed hebben op het rendement.”
De gratis vastgoedanalyse is bedoeld als een laagdrempelige eerste stap. Voor deze quickscan zijn een aantal gegevens nodig, zoals de huurovereenkomst, de huidige huurprijs, de servicekosten en eventuele aanvullende afspraken. Jim: “We nemen vervolgens al die verschillende onderdelen onder de loep. Daarbij kijken we niet alleen naar de cijfers, maar juist ook naar de samenhang tussen de verschillende aspecten.
Want juist in die combinatie ontstaan vaak kansen voor optimalisatie.”
De resultaten van de scan leggen de makelaars van Batenburg Bedrijfshuisvesting vast in een document, dat zij vervolgens met de opdrachtgever bespreken. “Op basis daarvan bekijken we welke vervolgstappen de verhuurder kan of moet zetten”, legt Maikel uit. “Soms is alles op orde en zijn een paar kleine aanpassingen voldoende. Maar we komen ook geregeld tegen dat er sprake is van ‘achterstallig onderhoud’ en dat de verhuurder kansen laat liggen. Als vastgoedeigenaar kun je het gevoel hebben dat alles goed geregeld is, terwijl de analyse een ander beeld laat zien. Vooral indexatie blijkt in de praktijk best complexe materie.”
Voor verhuurders kan het uitbesteden van het beheer aan Batenburg Vastgoedbeheer een logische volgende stap zijn. Deze tak van Batenburg ondersteunt verhuurders van bedrijfsonroerend goed bij het administratief, technisch en commercieel beheer van hun portefeuille. Dat betekent: meer grip op processen, beter inzicht in de exploitatie en minder zorgen.
Of zoals Jim het formuleert: “Wel de lusten, niet de lasten. Je weet dat je een marktconforme huur ontvangt en je komt op het terrein van looptijden, verlengingen en opzegtermijnen niet voor onaangename verrassingen te staan. En je wilt toch niet vanaf je vakantieadres een lekkage of andere calamiteit moeten oplossen? Met professioneel vastgoedbeheer ben je van die zorgen af.”
Ook benieuwd of uw vastgoed nog rendeert?
Maak een afspraak voor de gratis vastgoedanalyse via info@batenburg-vgb.nl of 0174-282559.
De gratis vastgoedanalyse is met name interessant voor:
batenburg-vgb.nl